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推动建筑业绿色融资是为了什么?

热点 | 发布时间:2017-05-12 | 人气: | #评论#
摘要:最近中国房地产报绿色地产研究中心做绿色地产调研,万达集团一位高管在回答中国房地产报记者提出的万达为什么坚定不移地做绿色建筑这一问题时,举到一个例子,几年前他在一次

  最近中国房地产报绿色地产研究中心做绿色地产调研,万达集团一位高管在回答中国房地产报记者提出的“万达为什么坚定不移地做绿色建筑”这一问题时,举到一个例子,几年前他在一次行业交流大会上碰到当时万通控股董事长冯仑,与冯仑有过这样的对话场景:

  “冯总,你们做绿色建筑,投入成本,有算过吗?”

  “我没有细算,下面的人算过。”

  “我跟你说,起码高15%~20%。这个直接投入成本其实很高的,你们做销售类物业,去售卖这种产品,市场认账吗?市场是很残忍的。”

  万达这位高管最后回答的落点是:“从市场经济角度,自持物业是最有动力推动绿色建筑发展的。”

  的确,目前国内很多自持物业在落实绿色节能方面很积极。但整个建筑行业的绿色发展对中国经济向可持续经济转型至关重要,绿色建筑是建筑行业践行五大发展理念之一的绿色发展理念的关键举措,也一直受到国家的高度重视。

  在环境日趋恶劣的今天,我们深入分析,消费者为什么不愿意为绿色建筑买单,因为消费者对楼盘广告宣传的绿色性能体验不到,绿色建筑标识不能反映实际运行的绿色性能。

  有分析人士称,目前绝大多数绿色建筑依照设计图纸获得绿色认证,但在实际运行阶段却往往没有实现设计时的各项绿色性能。世界各地的绿色建筑项目都存在这个问题,美国绿色建筑委员会制定的LEED认证体系也不例外。

  所以,保尔森基金会正在着手推进引入保险机制为绿色建筑增信,用市场的力量推动绿色建筑大规模发展。

  如今,中国实现绿色发展不可能仅仅依靠行政指令和财政投入,创新市场机制与工具促进绿色发展很关键,这也为金融行业与建筑业进行跨界合作提供了机会。

  另外,中国房地产报记者在关注绿色投资时也发现,中美绿色基金这只有背景的私募基金也有自己的市场逻辑。它的投资模式是“纵向行业平台+横向地方城市+中美绿色技术研究院”。其中,中美绿色技术研究院引起了记者的兴趣。据中美绿色基金执行董事兼能源研究院院长吴竺介绍,绿色技术研究院借助基金平台整合了最优秀的绿色技术和产品,为地方项目提供最优秀的整体技术解决方案。同时,通过被投企业细分领域的发展,为推广可持续发展技术的广泛应用向中国政府建议试用标准和鼓励政策。

  其实,在推广绿色建筑发展过程中,无论是提高绿色建筑性能,还是推广整体技术解决方案,关键是要形成自己的核心竞争力,这是目前中国建筑业改革转型的题中之义。

  中国房地产报记者与万达集团交流时对此深有体会。万达集团董事长王健林认为中国是一个大国,要有文化自信,包括我们要推进自己的绿色建筑体系发展。万达集团正在推进的BIM总发包管理模式,这套系统完成之后,未来我们自己就拥有BIM综合管理的话语权,这个话语权首先是全行业的,然后是国内的,未来随着万达越来越多国际项目的建设,这个系统必然也会复制。

  在这个春天,看到和听到这么多绿色故事,多少有些感慨。以绿色的名义,拿出根本性的创新,让我们这群怀揣着绿色梦想的人,用希望和热情,践行着对未来绿色的期冀。推动建筑业绿色融资也别丢掉这一初衷!

  文章来源:中房网

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