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行业结束高速增长 房企百强重排座次

前景 | 发布时间:2017-03-24 | 人气: | #评论#
摘要:3月22日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持的2017中国房地产开发企业500强测评成果在北京发布,备受关注的2017中国房地产开发企业500强、500强

  3月22日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持的“2017中国房地产开发企业500强测评成果”在北京发布,备受关注的“2017中国房地产开发企业500强”、“500强房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单也将最终揭晓。据悉,此项测评工作已连续开展九年,成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

  中国建设报记者从获得的房地产500强测评报告中看到,2017中国房地产开发企业500强头名位次首次易主,恒大集团凭借全年销售金额3731亿元、三年复合增长率54.9%、充足的土地储备、旅游和健康产业的布局等强势表现,将连续八年位居榜首的万科挤至次席;碧桂园则以销售金额突破3000亿元及领先的成本控制水平首次跻身三强位置。与2009年首次开展500强测评活动榜单相比,2009年100强企业中仅有41家仍保持在100强梯队,榜单替换率近六成。

  “2016年,房地产行业的集中程度进一步提升,开发投资增速连续两年低至个位数;行业平均利润率下行趋势仍未改变,行业高增长时代已经结束。在新的发展阶段,大型房企将通过并购加速获取资源,中小型房企则会加速转型。未来,房地产开发企业的分化也将进一步加剧。”中国房地产测评中心相关负责人称。

  市场:集中度不断上升,市场延续分化态势

  2016年,我国房地产业集中度继续提升。从本次500强测评结果来看,2016年10强房地产开发企业销售总金额约占500强销售总金额的35%,销售总面积约占500强总销售面积的38%。前50强、100强、200强销售金额分别约占500强总销售金额的60%、70%和90%。行业周期化的变化背景下,行业资源加速向以500强企业为代表的领先企业聚集。

  报告显示,500强房企全年商品房销售面积总额达5.2亿平方米,同比增长31.6%,销售金额创下6.3万亿元的新高,同比增长40.1%。500强房企市场份额按面积和金额统计,分别为33.05%和53.35%,较上年提升6.33和7.51个百分点。从不同能级城市的销售情况来看,不论是销售面积还是销售金额,热点二线城市表现最为强势,部分三线城市回暖明显。

  土地市场也能反映市场这种分化态势。2016年,房地产开发企业土地购置面积22025万平方米,比上年下降3.4%;土地成交价款9129亿元,增长19.8%。年内土地购置面积下降但成交价款大幅上升,表明地价上涨明显,开发企业拿地成本明显上升。这与企业集中热点地区拿地有关,市场分化趋势仍在延续。一方面,热点城市楼市销售向好,开发企业集中拿地,“增加土地供应”、“优化土地供应结构”成为这些城市的重点调控方向;而部分三四线城市则继续推进去库存,落实“暂停或减少土地供应”等政策。

  行业:兼并加速,市场循环周期缩短

  报告显示,2016年,房企特别是具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力优势的标杆企业通过兼并收购、购买地产股权来增加土地储备,并布局多元化投资。

  据统计,2016年房地产行业并购案宗数为198宗,涉及金额为4014.83亿元,同比上升43%。其中,央企兼并重组和资源整合步伐明显加快。国有企业的重组整合一方面能够使部分业务杂泛的国企理清主营业务,更好地做强主业;另一方面能够减少集团内多家房企的同业竞争。此外,标杆房企收购中小房企项目、扩大业务体量也是年内并购热点。对于大型房企而言,通过兼并重组有利于企业获取行业资源从而化解土地市场价格高启的风险。同时,通过持有其他上市房企股权,还有利于间接扩大土地储备和提升话语权。

  房地产行业发展周期的收窄也是近年来我国房地产业的最大特点之一。1998年以来,我国房地产市场一共经历了五轮周期,具体可分为2000年~2002年中、2002年底~2005年中、2005年底~2008年底、2009年~2011年底、2012年~2014年底,而本轮周期始于2014年底。整体而言,我国房地产市场周期几乎都与调控政策宽松、紧缩、加码、松动保持一致,时间跨度上基本保持3~4年,但前三个周期时间均为4年左右,而2009年以来市场周期缩短至3年。

  趋势:存量资源谋求发展,积极开拓多元转型

  报告称,随着地产行业步入白银时代,新房开发整体增量空间受限,房企布局由扩张转向收敛,核心城市激烈的土地竞争不断压缩企业盈利空间。与此同时,随着我国房屋自有率的不断上升,存量市场特别是一二线城市的存量市场规模快速增长,存量市场的重要程度不断提升。为此,如何在存量资源上谋求企业发展成为不少企业思考的重点。

  目前,开发企业对存量资源价值的探索主要体现在几大方面。其一,存量改造及开发,包括长租公寓、民宿改造、联合办公等业态,越来越多房企已相继进入该领域。其二,平台撮合,包括分时度假等分享经济。其三,物流地产、产业地产等存量资源开发。物流地产和产业地产是目前业内少有的高成长业态。物流地产需求得益于电商快速发展带来的对现代物流仓储园区的直接需求。而创业创新之“势”促进了园区地产的蓬勃发展。万众创新使得园区地产在政策上受到更多支持。

  除存量资源改造与开发之外,开发企业多元化转型也在逐步深入。多元化转型方向既包括与地产开发形成联动的在商业地产、养老地产、旅游地产、文化地产及海外地产等业务领域的多元化,又包括完善地产开发相关上下游的多元化转型,如向处于行业下游的金融服务、租售代理、运营管理、家装建材、社区服务等领域的多元化转型发展,也包括发展独立于地产主业的主要集中在金融控股、文化体育、医疗健康、能源等领域的转型等。

  文章来源:中国建设报

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